我老婆在房仲上班,最近她遇到一個屋主急售,她店東拒接這個案子,我查了一下永慶跟信義也沒接。
屋主是當舖老闆,跟他聊過,他說他有在做地下放款,是某個投資客沒錢換把房子頂給他的 ,房契是他的名字沒問題,履保跟代書我自己找,現在經濟不景氣,流當品很多,他也快過不去,急缺資金。我老婆的店東建議她別買,怕是放高利貸,錢滾錢用威逼來的房子,如果前屋主告上法院,光跑法院就要花很多律師費,房子也留不住。
房契有設定貸款,看的出當鋪老闆缺很大,價錢給我很便宜,是6/7樓的樓中樓,7樓有把地板做好了,是6房3廳4衛浴,老婆很喜歡,才賣2000初期,一坪沒40萬,我勸她不要買,因為如果房子是乾淨的那他放591不就好了,老婆還說那是她老客戶沒問題,實在很煎熬。
因為我們現在住的是2房,這間買了可以接父母來住,但就算房子沒問題,2房的能賣掉,那我還是要貸款超過1000萬,老婆的薪水也不固定,大家能給點意見嗎？
我兩個小孩唸幼稚園,是1男1女有換屋需求,但…
#1
我相信房仲店東的直覺啊
#2
先不論房子會不會有問題
你自己衡量有沒有本事扛每個月___萬房貸，還有孝親費、生活費、育兒費用
過得去再來考量
#3
#1
當舖怎麼會做這麼吃力不討好的事？
他大可讓房子法拍，等拿現金就好
何必自己賣！
#4
先跟老婆討論是否有能力買！
1000萬貸款，本利平均攤還，1.7%利率，一個月要還 5 萬。
#5
先評估你們自己有沒有還款能力呀呀呀呀。
#7
有一種人 因為負債 他有自信能夠擔起，他會想方設法讓日子支撐下去。
有些則自己空有一股勁，以為自己能夠做到，但只做到前面部分，後面一些不小心的狀況出來，一次就趴了。
有這種想法是好的 只要開銷不要超出收入太多 凡事注意小心
負債的人最怕突發狀況，盡量想清楚在行動。
#8
要買也得買法拍屋，這種狀況不明的房子我真不敢碰，風險太大了，何況房貸每月攤還超過五萬耶，
#11
所有權人如果是當舖老闆的名子，是可以買，只要注意，1.過完戶後與之前設定確定塗銷，才可以動用屢保的錢。2.前一手(流當者)的身分，太複雜就放棄。3.目前房子原流當者是否還住在裡面，如果有，最好先與其確認邊謙事宜，必要花個搬遷費給流當者。4.二房賣掉還要貸款1000萬，以20年計算約需5萬/月多，如果沒賣掉你大概需之處7-8萬/月，目前交易市場狀況比較低迷，須了解你2房所要賣的價格在市場的接受度如何，但基本上2房屬市場需求度高產品(以北部都會區而言)，所以還好，但是仍然要注意，避免2房賣出時間拖久會讓自己更難過。